东台市装饰装修协会文件

              东装协[2025] 7号

 

 

东台市装饰装修协会关于《东台市住宅室内装饰装修施工合同示范文本（征求意见稿）》

公开征求意见的通知

为规范住宅装饰装修施工行为，维护合同当事人合法权益，东台市装饰装修协会联合东台市住建局装饰办共同起草了《东台市住宅室内装饰装修施工合同示范文本（征求意见稿）》。现面向社会各界公开征求意见和建议。

有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

1. 电子邮箱:514323471@qq.com

2. 通讯地址:江苏省东台市经济开发区纬一路66号伟嘉装饰城C1幢313室   收件人：装饰协会   联系电话：13218969119。(请在信封左下方注明:装修合同意见)

意见反馈截止时间为2025年5月23日。

 

感谢社会各界对我们工作的支持与关注，期待您的宝贵意见和建议，以助力完善该示范文本，推动住宅装饰装修行业健康有序发展。

附件：《东台市住宅室内装饰装修施工合同示范文本（征求意见稿）》

东台市装饰装修协会

2025年4月22日星期二

合同编号：

 

 

 

 

 

 

 

东台市住宅室内装饰装修施工合同

示范文本

 

 

（2025版）

 

（征求意见稿）

 

 

 

 

东台市装饰装修协会   制

使用说明

 

一、本合同为示范文本，供当事人签订住宅室内装饰装修施工合同时参照使用。当事人可以使用本合同示范文本电子版本签约。

二、签订合同前，请仔细阅读合同内容，特别需要注意黑体字提示的条款。签订合同的承包人（乙方）应提供营业执照、工人技能证书或行业协会颁发的能力评价证书等相关证明文件供发包人（甲方）查验。

三、发包人（甲方）承诺对所装修的物业具有合法的所有权或使用权，有权对该物业进行装饰装修，并对装饰装修的后果承担责任。

四、双方当事人应结合具体情况对本合同文本的选择性条款进行确认（在方框内打“√”），空白行供双方当事人自行约定或者补充约定。凡双方约定认为无需填写的条款，应在该条款填写的空白处划“／”表示。对于合同有关条款，双方需约定更多内容的，可另行附页。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除，但不得随意减轻或者免除任何一方的责任。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、名词解释

套内施工面积：

1.是指套内需要装饰装修的面积。一般包括卧室、起居室、客餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、阳台、壁柜等分户门内面积的总和；

2.跃层住宅户中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入施工面积；

3.结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入施工面积；

包工包料： 是指装饰装修施工项目所需的所有的主材料、辅材料、和相关的定制产品、配套设备，以及施工的劳务服务，均由承包人（乙方）提供。

部分承包：是指装饰装修施工项目所需的主材料、辅材料、和相关的定制产品、配套设备，以及施工的劳务服务，部分由承包人（乙方）提供。

清包：是指承包人（乙方）纯提供施工的劳务服务。

开工：是指施工合同签订后，付清首期工程款、具备施工条件、工程技术交底、开工手续办理完毕及现场物品清理等前期工作完成后，承包人（乙方）开始现场施工。

施工项目变更：是指在工程开工之日至工程竣工过程中，因设计方案、施工方案和主材料等发生变更导致的施工项目变更。

水电管线隐蔽工程完工：是指吊顶内各类构件安装，配电箱体、线盒安装完成，线管敷设、穿线、连接完成，强弱电敷设完成，给水、排水管敷设完成，给水系统具备打压条件，砌筑墙体砌筑完成(管井除外)。

泥工完工：是指所有空间内墙砖、地砖铺贴完成，地面垫层找平完毕。

木工基础完工：吊顶、石膏板吊顶封板完成面完成。

工程竣工：是指本合同施工报价约定的工程内容全部完成，并经双方当事人验收合格。

工程交付：是指本合同竣工验收合格后，双方办理项目交接手续，承包人（乙方）向发包人（甲方）交付工作成果。

六、承包人（乙方）以施工项目报价方式报价的，需明确提供施工项目内容和主要材料的名称、品牌、规格、型号、数量、单价、合价；承包人（乙方）以房屋面积提供整体装修报价的，需明确提供套餐包含的施工项目内容和主要材料的名称、品牌、规格、型号。

七、凡由发包人（甲方）供料或承包人（乙方）供料的施工项目，双方都应如实提供主要材料的相关信息，其中：如发包人（甲方）提供材料，需在“附件”中写明材料送达施工现场的时间。

八、本合同相关条款遇法律法规、技术标准调整的，按调整后的法律法规、技术标准执行。

九、本合同适用于东台市行政区域内的住宅室内装饰装修施工项目，其他无需领取施工许可证的小型装修项目可参照使用。

十、本合同示范文本由东台市xxx局和东台市装饰装修协会共同制定，自2025年  月    日起使用。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

东台市住宅室内装饰装修施工合同

 

发包人 (简称甲方)                                

承包人 (简称乙方)                                

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、住建部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

 

第一条  工程概况和造价

1、甲方将其装饰装修工程交由乙方负责完成。

2、乙方负责根据甲方的个性化需求，按设计方案提供工程预算供甲方确认，组织并确保按时、保质、保量地完成已确认设计方案（附表1）和施工项目（附表2-1、2-2）的落地实施和售后服务。

3、装饰装修施工地址：       市       镇         路               小区            楼     室。

4、住宅建筑结构           ；房型：    房     厅     厨     卫     阳台,

建筑面积（房产证标明的建筑面积）         平方米，

套内施工面积         平方米。

5、公共建筑结构                                。

6、本工程由      方提供施工图纸， 一式      份。未经对方同意，任何一方不得变更施工图纸。任何一方均不得擅自将对方提供的施工图纸等资料复制、转让给第三方或用于本合同以外的项目。

7、施工承包方式 ：□ 包工包料、□ 部分承包、□ 清包、其他           。

8、合同总价款（含税）：人民币            元。（报价表见附表3）

人民币(大写)                                                    。

其中费用包括：材料费、人工费、工程管理费                            。

合同总价款是指甲、乙双方对设计方案、工程预算价确认后的合同金额。除因项目变更导致的费用增加外，竣工结算的增幅不得超过总价款的3%。

施工期间如甲方变更施工内容和材料的，合同总价款按实结算。

9、工期 ：本工程总工期为         天，自      年     月    日开工,至      年     月   日竣工，交付日期：      年     月    日。总工期以实际开工日期为准，竣工日期、交付日期顺延。

第二条  材料供应

1、甲、乙双方提供的材料应当符合住宅室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。

2、甲、乙双方提供的材料、设备，应符合设计要求并应按时送达现场。材料、设备送达现场后，双方应当依据工程报价单或《甲\乙方提供装饰装修材料、设备明细表》（附表4、5）共同确认主要材料和设备品牌、规格、型号。

3、甲方提供的材料、设备，均应用于本合同规定的装饰装修工程，未经甲方同意，乙方不得挪作他用，如乙方违反此规定，应承担相应法律责任。如甲方委托乙方负责保管的，其保管费、保管要求等可由双方书面约定。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出更换，如甲方仍坚持使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。  

5、因材料、设备质量原因导致施工出现问题或工期延误，所造成的损失或责任由提供材料、设备的一方承担。

 

第三条  工程质量及验收

1、双方同意按照以下标准进行工程验收：

□《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018)；

□                                                             。

2、合同生效后，甲方如提出修改设计方案、增减工程项目或变更主材料、设备，应提前与乙方协商，双方共同签订《工程项目变更单》（附表6）后方能进行施工。由此影响工期的，应同时完成相应工期变更。合同履行期间，甲方委托人签署与工程有关的书面材料，视为甲方对工程有关内容的确认。

3、由于乙方原因造成工程质量不合格的，其返工费用由乙方承担，原定工期不变，如需变更约定的，由甲、乙双方协商确定。

4、甲、乙双方均有责任及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，并共同开展现场验收。乙方应提前     日通知甲方，甲方不能按预约日期参加验收的，乙方可自行验收，对验收结果甲方应予以承认。如甲方对乙方自行验收的结果不予承认， 并要求复验的， 乙方应予以配合办理复验。若复验通过，其复验费用由甲方承担，工期也予顺延；若复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。

6、工程竣工后，乙方应通知甲方在     日内参加竣工验收。验收通过的，甲方按照约定付清全部价款，并办理工程项目移交手续(附表7《工程质量验收单》)。甲方逾期不验收，经乙方催告后    天内仍不验收的，视为甲方验收合格。甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。工程未经竣工验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

7、工程竣工验收通过，甲方付清合同尾款后，双方签署工程结算单（附表8），乙方向甲方提供《工程保修单》（附表9）和管线走向示意图或影像资料等，并办理交付手续。

8、住宅室内空气质量检测费用的支付，由甲、乙双方在本合同第十二条其他约定中明确。

 

第四条  安全生产和消防

1、甲、乙双方共同遵守装饰装修施工和物业管理的有关规定，施工中不得改变或损坏房屋承重结构与拆改公共管线、设施。

2、甲方提供的图纸或施工说明，应符合有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，如有违反，乙方应及时提出，甲方坚持采用从而导致发生火灾或安全事故的，由此造成的损失由甲方承担。

3、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及作业环境的安全，防止相邻住宅或公共空间的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

4、乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生火灾或安全事故的，所造成的损失由乙方承担。

5、甲方委托第三方或自行组织施工的项目，应由甲方与第三方另行签订合同，并由双方明确各自的安全生产责任。

 

第五条  合同付款及结算

1、双方约定按下列第       种方式支付合同款：

(1)合同款付款按下表支付

 

住宅室内装饰装修合同款付款时间表

工程进度	付款时间	付款比例	金额（元）
对预算、设计方案认可	合同签订3日内	%
基础设施施工过程中	水、电、管线隐蔽工程  通过验收后次日	%
泥工完成，木工基础完成	油漆工进场前	%
工程竣工验收	验收通过后次日	%

(2)合同款付款双方协商约定:                                       

                                                                   

                                                                   

2、本合同所有款项甲方均应汇入以下约定账户：

账户名称：                                       ；

开户银行名称：                                   ；                       

银行账号：                                       。

如实行东台市装饰装修协会第三方资金托管的项目，款项汇入账户为：

账户名称：                                       ；

开户银行名称：                                   ；                       

银行账号：                                       。

第三方资金托管项目协议详见附件10。

 

3、甲、乙双方在工程项目施工期间发生的经济往来，乙方均需开具收据，作为过程收款的支付依据，工程竣工验收通过，甲方向乙方付清合同尾款后，乙方应向甲方开具发票， 之前开具的收据应收回。

4、工程结算:《工程结算单》（附表8）。

 

第六条 甲方权力义务

1、甲方具有对工地现场文明施工、施工进度、施工质量、售后等全过程的知情权，可以通过参与现场交底、节点验收或与由乙方联系人（委派人）、客服等的联系，掌握施工进程，了解施工质量等的相关情况。

2、甲方具有对乙方设计方案提出修改、调整、建议的权利，对项目使用的材料、产品、设备等具有选择权。

3、甲方应当按照合同约定支付合同款、参加节点验收和竣工验收，提供必要的施工条件，为乙方入场施工创造条件。对不在施工范围内的房屋及需留存在施工场地内的物品、家具、设备等应当自行采取保护、保管措施，并承担保护、保管的责任。

4、甲方负责向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙或密码锁密码交于乙方。

5、甲方负责协调处理与邻里及物业管理单位间的关系，并承担因施工所需的装修押金、垃圾清理费及水、电等费用。

6、甲方委托第三方或自行组织施工的项目，由甲方负责对接、安装、验收和售后等相关工作。

 

第七条 乙方权力义务

1、乙方拥有本施工项目所涉及的预算报价、材料配置、施工组织等画面文字标识的知识产权。

2、乙方对甲方提出的破坏承重墙等涉及安全隐患的违法行为，应当拒绝接受。如乙方知晓甲方自行实施或委托第三方实施上述行为，乙方应向有关部门举报。

3、在开工前，乙方应配合甲方到物业管理企业办理开工手续，检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面等内容，如存在问题应及时通知甲方。

4、乙方应当严格执行关于施工管理和安全生产的各项规定，遵守物业管理单位的有关要求，未经相关部门批准，不得擅自更改燃气管道、水表前管道和电表前管线，不得实施影响建筑结构和房屋安全的行为。

5、组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

6、乙方应当严格遵守小区物业部门规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，做好垃圾清运处理，减少环境污染。由于乙方违规操作造成甲方所支付的装修押金被物业扣罚，乙方应对此承担责任。

7、指派              为乙方施工现场负责人，全权代表乙方负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如中途更换工地代表，乙方应及时通知甲方。

 

第八条  违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担责任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方      元。

3、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的叁倍赔偿甲方。

4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方       元。

5、甲方未按约定对隐蔽工程、中间工程和竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方       元。

7、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方     元， 直至实际付款之日为止。逾期十天以上的，乙方有权停工，造成工程延期交付的责任全部由甲方承担。

 

第九条 保修和售后

1、甲方凭保修单保修，保修期自竣工验收合格之日起算。其中整体工程保修期为2年，防渗漏工程保修期为5年。包工包料的工程，对整个工程实行保修；部分包工包料的工程对相关施工内容实行保修；清包工的工程，仅对施工质量实行保修。

2、因甲方房屋建筑质量问题引起的后期装修质量问题，不在保修范围内。产品保修以各类产品保修凭证载明的保修期限为准。

 

第十条  合同的变更和解除

1、合同签订后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，签订补充协议。合同签订后开工前，一方如要解除合同，应以书面形式提出，并按合同总价款      %支付违约金（违约金应不高于合同总价的30%），办理解除合同手续。

2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意，订立合同终止协议，办理清算手续后，合同解除。

3、甲方逾期支付工程款超过      日并经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除合同且追究甲方的违约责任。乙方逾期开工超过      日并经甲方催告后仍未开工的，甲方有权解除合同且追究乙方的违约责任。

4、自本合同签订生效后，因甲方原因导致超过      月项目无法开工的，乙方有权要求重新签订合同并按当期报价确认合同总价。

 

第十一条 争议处理方式

1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决，也可以向东台市住宅室内装饰行业协会等有关部门申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第        种方式解决。

(1)向         仲裁委员会申请仲裁。

(2)向人民法院提起诉讼。

 

第十二条  其他约定

1、                                                                

2、                                                                

3、                                                                

 

第十三条  附则

1、本合同由甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十四条  合同附件

附表1：《住宅室内装修工程设计方案》

附表2-1、2-2：《住宅室内装饰装修施工项目确认表》

    附表3：《住宅室内装饰装修报价表》

附表4：《甲方提供装饰装修材料、设备明细表》

附表5：《乙方提供装饰装修材料、设备明细表》

附表6：《工程项目变更单》

附表7：《工程质量验收单》

附表8：《工程结算单》

附表9：《工程保修单》

    附件10：《住宅装修第三方资金托管协议》

上列附件是甲乙双方履行合同过程中的重要签证文件，应由双方签字确认后 生效。如乙方不采用上列附件，另行使用自制附件的，其内容应当包括上列附件的内容。

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方(签名/盖章)：                   乙方(盖章)：

身份证件号码（其他证件号码）：      统一社会信用代码：

 

委托代理人：                        签约代表：

联系地址：                          联系地址：

电话：                              电话：

 

 签约地址：                            

签约日期：       年     月     日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1

住宅室内装修工程设计方案

注：施工图、效果图可另附页（效果图仅作参考）。

甲方代表（签字盖章）：                      乙方代表（签字盖章）